|
又一个好建议：买卖房地产 （ 本章字数：1735） |
| 从历史数据来看，投资房地产是积累财富的最可靠的方式之一。在第五章中，我们将讨论如何通过投资于可租用房地产的方式来加速自己的财富积累过程。因为这一章主要关注收入，让我们看一下你是如何通过投资于房地产的方式创造另外的一种收入来源的。 通常而言，当你想到“收入”时，你会联想到租金收入。但是，只有当租金增加，而支出减少时，房地产租金才能带来收入。在投资于可出租房地产的早期，即使保持收支平衡都不是一件容易的事。是的，你的净收入每年都会增加（因为你的资产净值将会越来越大），但是你的现金流将刚好出入平衡，甚至还会有一点亏损。 今天尤其如此，因为现在房地产的行情是如此看涨。在美国的大部分地区，房地产价格都创造了历史新高。作为一名房地产投资商，我发现几乎不可能买到能够立即让我拥有正的现金流的可出租房地产。我并不是说这完全不可能，但是我并不想依靠它构建我的财富积累计划。 我喜欢那些可出租的房地产，但是我认为它仅仅是一个资产游戏——至少在5~10年内如此。如果是这样，你还可以从哪里获得收入呢？ 这就是我在此想要说明的问题：通过购买和销售你手中的资产，创造一个持续的第二（或者第三）收入。 如何能做到1万美元买进，285万美元售出 我所认识的最为成功的一位房地产投资商是居住在当地的弗兰克·麦金尼（FrankMcKinney）。弗兰克自己也承认，他是家庭中的败家子。当他还是青少年时，他就遇到了麻烦，差一点高中没毕业。20岁时，他离开了印第安纳州，来到了南卡罗来纳州，当时他的口袋里只有50美元。 他在一个度假胜地工作，以每小时2美元的工资挖高尔夫球场的沙坑障碍。当他听说自己的一个朋友教授网球课、每小时有40美元的收入后，弗兰克就说服该公司的老板出资让他参加培训，使自己能够胜任教练的工作。 很快，弗兰克就成功地创立了一个网球大赛项目，目标顾客是新的海滨住宅区中富有的居民。他一年挣到了10万美元，生活得很好。但是弗兰克想做更多的事——只是不确定能做什么。所以，他决定向自己富有的学生讨教。 在预定的一个小时的课程中，他在45分钟的时间里让学员精疲力竭。最后的15分钟，他们很高兴地坐下来，喝点水，恢复一下体力。在这段时间里，弗兰克就会向他们提出各种问题。他学到了他们的共同之处——他们或多或少都投资于房地产。 这激励弗兰克购买了自己的第一个丧失赎回权的抵押房地产。 他开始学习尽可能多的有关房地产的知识。不仅向他的学生们学习，而且通过阅读一切能找到的书籍来丰富知识。他研究了当地的市场，并且在10个月的时间里参加丧失赎回权的抵押品的拍卖。然后，他积攒了一些钱，购买了他的第一份房产。这是小镇中一栋布满蟑螂的、破败的老房子。他花了3万美元买下了这处房子，修葺了一番，几个月后他就又卖掉了它——赚取了接近2万美元的利润。 弗兰克继续进行数百项这样的交易。最终，仅仅在一年内，他就出手了几十处房地产。在30岁生日时，他胆怯地购置了自己的第一处海滨房产。经过一番修复，他又把它卖了出去。仅此一项交易，他就赚取了接近100万美元——这是30次小型交易的经验起了作用。 然后，他又投资于另外的一处海滨房产……然后，又一处，再一处。自从1998年奥普拉·温弗瑞将他看作全国最具创造力的年轻企业家对他进行采访开始，他就成为加利福尼亚南部海滨地区的超豪华住房的主要开发商。 今天，弗兰克相当富有，也很有名望。他将自己的成功经历写成了一本书《增加财富！获得一生的巨大成功的49个秘密》（MakeItBig!49SecretsforBuildingaLifeofExtremeSuccess）。最近，他参加了“早日崛起”主办的一个在佛罗里达州德瑞滩召开的财富会议。与会者都被他对房地产的巨大热情震惊了。他说，“我为什么会不喜欢它呢？”“它给了我这么多——一个伟大的事业，有机会与所有有趣的人相会，从事慈善事业的一种方式，而且有极高的收入。” 所以让我们讨论收入——如何在一年内利用业余时间购买和销售房地产，赚取25万~125万美元的收入。 |
| 上一页 返回书目 下一页 |