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我完成这笔交易的方法 （ 本章字数：1043） |
| 我与AK达成了一项交易。基本上，她做的是一些日常的工作：表格、档案、要跑腿的工作等。我积累资金，充分利用我的人际关系做出正确的决定，并负责财务问题。我们每年都要购买几处房地产——前提是这些房地产有很好的交易价值——这些收入加在一起就是一笔巨大的收入。 为了方便说明，让我们假设这个数字是80万美元。这就要求我先做10万~20万美元之间的初始投资。在大约一年的时间内，当条件成熟时，我们会以接近100万美元的价格尝试卖掉价值80万美元的资产。除了最初的投资，我们还必须考虑到销售时的交易成本、抵押成本及营销成本（如果我们雇用1名经纪人，还要包括佣金费用）。我们的目标是除去支出，能获得10万美元的纯收入。如果我们还能够做的话，我将在下一年中将利润再次投资。而到了第三年，如果我们还能成功的话，我就已经收回了我所有的前期投入资金，而只是用这个房屋的钱继续投资——也就是说，用前期出售所得的纯收入继续投资。 要做到这一点，必须具备两个条件： ·当地市场的需求强劲。 ·需要开发新项目。 通过研究我的故乡——我很了解那里的房地产投资环境，我对房价的总体趋势可以说了如指掌。我并不知道如何事先决定某项单独的项目开发是否会成功，但是一些标准是明显的： ·开发商必须建立交易记录，并且有非常好的参考资料。 ·地理位置应该是非常好的，或者处于上升阶段的。 ·开发的项目不应该有任何严重的缺陷（例如缺乏足够的停车位以及远离铁路线）。 ·房地产开发的规模应该与当地的市场相适应（既不太大，也不太小）。 通过购买两套住房，我实现了今年的目标。一处是（再一次我要使用数字来说明）在很好的地段价值为205万美元的公寓。当我购买时，这一开发区销售过半，因此已经升值了，但是我认为这里的公寓房在将来仍然能够升值3万或4万美元。 第二处是包括8个单元房的住房，其中的6个单元房以100万美元的单价售出，其余的两处（更小一些，而且对面也没有水）每个售价55万美元。我的想法是，我在一个很好的区域购买了便宜的住房，无论市场情况如何，更为昂贵的住房都会拉高这些房子的售价。 到目前为止，便宜一些的单元房的售价上涨了1万美元。我刚刚拒绝了开发商对另一处单元房的55万美元的出价。所以，至少从字面上看，今年我可以实现自己的从这一兼职工作中赚取10万美元收入的目标。其实即使能达到一半，我就已经很高兴了。 |
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